龜山國中電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 冠雲集二期面山景兩房車龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1168 萬 (含車位價)
參考單價：29.26 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠雲集二期
格局： 2房(室) 2廳 1陽台 1廚房
總坪數：39.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.22 坪
附屬建物面積：1.978 坪
共同使用：21.722 坪
車位坪數：14.186 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2562 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新路國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園、長峰親子公園
生活機能：后街市場、營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千一百六十八萬含車位，在龜山區域算具競爭力的價格。 2. 格局實用：兩房兩廳一衛一陽台，空間規劃方正，適合小家庭或剛成家族群。 3. 視野與居住品質：面虎頭山景，採光通風良好，且社區管理完善、有保全。 4. 屋況新穎：屋齡約 10-11 年，較少結構隱憂，內部裝潢可能較易翻新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於桃園龜山，與台北市中心距離較遠，非核心都會區。 2. 樓層限制：資訊顯示提供 2 樓或 13 樓選擇，低樓層（2 樓）可能受噪音或隱私影響，高樓層則價格較高。 3. 通勤依賴：交通需依賴火車站或客運接駁，自備車輛者較方便，無車族日常通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：鄰近規劃中的未來捷運站，通車後有望提升資產價值與流通性。 2. 生活機能：周遭有市場、公園及學校，滿足日常購物、運動與就學需求。 3. 長期持有：若作為首購或投資，周邊房價起點低，未來租金需求可能隨著區域發展而穩定。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受經濟環境影響，未來轉手時可能面臨價格浮動。 2. 區域發展速度：捷運等建設若延宕，可能會短期內抑制房價成長力道。 3. 競爭物件：同區域有新大樓或新案推出時，可能影響該社區的市場議價空間。